Правила жилья

Содержание

Обязанности собственников жилья: оплата капитального ремонта и ЖКХ, ответственность по ЖК РФ, правила содержания квартиры

Правила жилья

Владельцы жилых помещений обладают не только правом использовать их для проживания или получения дохода, но и должны исполнять обязанности по содержанию жилплощади и общедомового имущества в надлежащем состоянии. Перечень прав и обязанностей собственников жилья зависит от типа занимаемого помещения и наличия зарегистрированных лиц.

Обязанности собственников жилья

Собственником жилья называют лицо, зарегистрированное в качестве такового в Едином реестре недвижимости (ЕГРН) и обладающее правом распоряжаться и пользоваться своим жильем в соответствии с действующим законодательством. Права собственности на жилье возникают в результате гражданско-правовых сделок, приватизации или вступления в наследство.

Права и обязанности собственников по содержанию своего жилья изложены в следующих нормативных актах:

Согласно перечисленным законам, собственники жилплощади в многоквартирном доме обязаны:

  • содержать жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;
  • нести расходы на содержание и ремонт общедомового имущества;
  • не нарушать права и законные интересы соседних жильцов;
  • обеспечивать доступ сотрудников управляющей компании в помещение для проверки индивидуальных счетчиков раз в 3 месяца.

У собственников частных домов прибавляется дополнительная обязанность по заключению договора с обслуживающей организацией на вывоз и переработку твердых отходов. Обладатели комнат в коммунальных квартирах должны содержать, помимо своей жилплощади и общедомового имущества, общие помещения квартиры (кухня, коридор, санузел), своевременно осуществляя ремонт и уборку.

В рамках исполнения обязанностей по содержанию общей собственности, владельцы помещений многоквартирного дома должны выбрать способ управления многоквартирным домом и контролировать деятельность юридического лица (УК или ТСЖ), образованного для этих целей, сообщая в случаях выявления нарушений в жилищную инспекцию.

Помимо расходов на коммунальные услуги и текущий ремонт общих помещений, собственники также обязаны оплачивать в фонд капитального ремонта ежемесячные взносы (ч. 2 п. 2 ст. 154 ЖК РФ), размер которых устанавливается региональным оператором.

Правила финансового участия собственников в содержании общедомового имущества определяются разделом 3 Постановления № 491.

Права собственников жилья

Собственники квартир и долей в многоквартирных домах имеют право:

  • продавать, дарить, обменивать или завещать свое жилье по наследству;
  • проживать на жилплощади с членами своей семьи;
  • прописывать на жилплощади третьих лиц;
  • сдавать жилье внаем;
  • передавать жилье в безвозмездное пользование по договору;
  • сдавать жилье в коммерческую аренду юридическому лицу;
  • осуществлять на жилплощади профессиональную деятельность, не нарушающую покой жильцов и санитарное состояние дома.

При регистрации в помещении третьих лиц собственник должен соблюдать нормы миграционного законодательства и региональные санитарные стандарты, ограничивающие максимальное число проживающих на одной площади лиц.

Например, в Москве на каждого прописанного человека должно приходиться не менее 10 кв. м жилплощади (кроме общежитий).

Важно учитывать, что при передаче жилья в аренду или пользование ответственность за безответственные действия нанимателей перед соседями и контролирующими органами несет собственник помещения.

Ответственность и ограничения

В рамках выполнения обязанностей по содержанию жилья в надлежащем состоянии и обслуживанию общедомового имущества, собственник должен соблюдать следующие ограничения:

  • запрет на организацию в жилой квартире промышленного производства (п. 3 ст. 288 ГК РФ);
  • запрет на выделение и отчуждение доли в праве на общедомовую собственность;
  • запрет на проведение перепланировки или переустройства жилого помещения без согласования с инженерной службой БТИ.

Под перепланировкой понимается изменение внутренней конфигурации стен и перекрытий или перенос водоснабжающих коммуникаций. На данные виды работ необходимо получать разрешение в местной администрации.

Кроме того, собственник помещения несет ответственность:

  • за соблюдение прописанными в квартире лицами санитарных норм;
  • за соблюдение законных прав соседей;
  • за соблюдение прав проживающих в квартире несовершеннолетних лиц;
  • за выполнение требований противопожарной безопасности.

Требования безопасности обязывают собственника устранять мелкие неисправности внутридомовых коммуникаций, могущие привести к пожару или затоплению, а также своевременно сообщать в управляющую организацию и аварийную службу о серьезных неисправностях внутридомовых коммуникаций и аварийных ситуациях.

Все юридически значимые действия с жилплощадью, на которой прописаны несовершеннолетние, включая отчуждение, перепланировку или увеличение количества проживающих, собственник должен совершать при наличии положительного заключения сотрудников опеки. Такое заключение оформляется в виде решения главы местного муниципалитета.

Последствия нарушения правил пользования жильем

Нарушение собственником правил пользования жилым помещением и невыполнение обязанностей по его содержанию может привести к следующим последствиям:

  • принудительному взысканию долгов за коммунальные услуги;
  • выселению из жилплощади по решению суда;
  • лишению права на субсидии и льготы;
  • присуждению административного штрафа.

Невыполнение обязанности по оплате коммунальных услуг может привести не только к прекращению поставок таких услуг, но и к принудительному взысканию задолженности с личных счетов или заработной платы собственника  с учетом пеней и штрафов, положенных по закону. Кроме того, наличие долгов за капитальный ремонт и коммунальные услуги приведет к трудностям при получении субсидий на оплату ЖКХ или погашение ипотечного кредита.

жилья в антисанитарном состоянии является основанием для присуждения штрафа в размере 500-1000 рублей, согласно ст. 6.4 КоАП. Также сотрудники обслуживающей многоквартирный дом организации могут вынести собственнику предписания об устранении санитарных нарушений (выбрасыванию скопившегося мусора, проведения дезинфекции).

При отказе собственника устранять нарушения порядка эксплуатации своего жилья, а также при нанесении соседним собственникам значительного ущерба или создания аварийной ситуации, нарушитель может быть принудительно выселен из занимаемого помещения по решению суда и переселен в муниципальную жилплощадь меньшего размера на условиях социального найма.

Собственники квартир, оборудованных газовыми плитами, обязаны допускать сотрудников обслуживающих организаций в квартиру для проведения планового техобслуживания газового оборудования. При недопуске специалистов к внутриквартирным газовым коммуникациям собственникам может грозить ответственность в виде:

  • штрафа в размере 1000-2000 рублей (п. 3 ст. 9.23 КоАП);
  • штрафа в размере 10000-30000 рублей – если по вине собственника возникла аварийная ситуация.

Уголовная ответственность наступает в особо тяжких случаях, когда действия или бездействие собственника привели к серьезным разрушениям или жертвам.

Владельцы квартир обязаны оплачивать работы по ремонту и обслуживанию общих помещений, а также соблюдать санитарные нормы и сообщать о поломках и авариях в соответствующие службы. Чтобы предотвратить привлечение к административной ответственности, следует соблюдать нормы местного законодательства в жилищной сфере и следить за объявлениями управляющих компаний.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/obazannosti-sobstvennikov.html

Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги

Правила жилья

Приобретение квартиры – невероятно волнительный и довольно трудоемкий процесс, как с практической, так и с психологической точек зрения. Сайт “РИА Недвижимость” решил напомнить вам шесть главных правил покупателя жилья, которые помогут вам не только сохранить нервы, но и защитить свои интересы и права.

Проверяйте правоустанавливающие документы

При покупке квартиры всегда лучше обращаться к профессионалам рынка, настаивает руководитель управления реализации объектов недвижимости ОАО “Главмосстрой-недвижимость” Сергей Конюхов. Впрочем, если покупатель все же решил действовать самостоятельно, тогда эксперт советует ему полностью проверять сделку, начиная с правоустанавливающих документов.

“Если говорить о первичном рынке, обязательно нужно уточнить историю застройщика, как давно он на рынке, в порядке ли у него документы на землю, на строительство. Посмотрите, все ли нормально у него с исходно-разрешительной документацией: для этого нужно выписать номер договора аренды на землю, либо номер свидетельства на землю, и сделать запрос в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)”, – объясняет собеседник агентства. Из ЕГРП в течение двух дней вам должны выдать справку о том, что земля находится у застройщика либо в собственности, либо в аренде, что подтвердит достоверность предоставленных документов и право организации вести строительство на этом участке. Конюхов обращает внимание на то, что необходимо проверить название и реквизиты застройщика в разрешении на строительство и в проектной декларации. “Они должны соответствовать друг другу – в проектной декларации указывается то же юридическое лицо, что и в разрешении на строительство”, – уточняет он. Также стоит проверить разрешения на присоединение к сетям коммуникаций.

Если продажа квартир идет по требованиям закона 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, то, по словам эксперта, лучше попросить у застройщика для ознакомления весь пакет документов в соответствии со статьями 20 и 21 этого закона, которые регламентируют состав обязательной документации о застройщике и о проекте строительства.


Четыре важных совета тем, кто покупает жилье на побережье >>>

Контролируйте “чистоту сделки”

В случае сделок на вторичном рынке руководитель управления реализации ОАО “Главмосстрой-недвижимость” советует обратить внимание на то, на каком основании квартира досталась собственнику, кто в ней был прописан ранее.

Основанием, на котором квартира досталась собственнику, может служить ранее заключенный договор купли-продажи квартиры, где, кстати, должны быть указаны и предыдущие владельцы жилплощади. Также подобным основанием могут быть договоры, которые заключаются при приобретении квартиры в новостройке, замечает Конюхов.

При покупке квартиры на вторичном рынке также важно получить техпаспорт БТИ. “Обратите внимание на его актуальность, так как данные быстро устаревают. Паспорт БТИ бессрочный, но комиссия по технической инвентаризации квартир должна проходить раз в 5 лет.

Если инвентаризация проводилась более 5 лет назад, то нужно обновить его в территориальном бюро технической инвентаризации, которое располагается в округе проживания заявителя”, – инструктирует эксперт.

Собеседник агентства советует покупателю также в обязательном порядке проверить задолженности за квартиру.

“Требуйте у продавца выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета, а также квитанции по уже оплаченным коммунальным услугам за прошедшие периоды. Внимательно осмотрите счетчики на предмет пломб”, – поясняет он.

Особое внимание, по словам Конюхова, стоит обратить на наличие прописанных в квартире несовершеннолетних детей.

По закону, дети должны быть выписаны из продаваемой квартиры и сразу же вписаны во вновь приобретенную, причем желательно, чтобы она была больше по площади, чем предыдущая.

В 2013 году были ужесточены правила оборота квартир, и теперь в соответствии с ними органы опеки в обязательном порядке согласовывают сделки купли-продажи недвижимости.


Будьте внимательны к представителю собственника

Особенно внимательно стоит отнестись к квартирам, которые продают по доверенности, замечает Конюхов. “У представителя должны быть заверенные нотариально полномочия по ведению сделки, включая подписание договора купли-продажи и получения денежных средств”, – замечает он.

Не забывайте, что в компетенцию риелтора могут не входить постпродажные аспекты сделки: передача ключей, въезд или выезд из квартиры, отсрочки, заниженная стоимость договора.

Уточняйте психическое здоровье продавца 

Не нужно стесняться просить у собственника справку о его психическом здоровье, во избежание проблем в будущем. Ведь сделка, заключенная с человеком, у которого есть психические отклонения, может быть признана недействительной, замечает руководитель управления реализации ОАО “Главмосстрой-недвижимость”.

Источник: https://realty.ria.ru/20130704/400832688.html

Правила дома: используйте по максимуму — Центр ресурсов Airbnb

Правила жилья

Защитите жилье и сделайте его более комфортным для гостей.Airbnb, 20 нояб. 2019 г.2 мин. чтенияОбновлено 20 нояб. 2019 г.

  • Правила дома формируют ожидания, чтобы гости хорошо провели время и оставили положительные отзывы.
  • Будьте точны: индивидуальные правила дома помогут гостям решить, подходит ли им жилье.
  • Пишите просто: гости должны легко понять правила.

Правила дома — это не просто список. Они формируют ожидания путешественников и объясняют, как вы принимаете гостей. Пользователи, прочитавшие правила дома, заранее понимают, подходит ли им жилье, поэтому они чаще остаются довольны и пишут хорошие отзывы.

Нужна помощь в составлении? Следуйте советам таких же хозяев, как вы.

Используйте простой и понятный язык. «Правила дома не должны выглядеть, как заумный юридический текст. Тогда никто не станет их читать. Потенциальные гости найдут жилье попроще», — говорит Рената, хозяйка из Рио-де-Жанейро. Чтобы писать простым языком, подумайте, как гость должен вести себя в жилье и как бы вы ему это объяснили при встрече.

Не перегружайте гостей чрезмерным числом пунктов. Сосредоточьтесь на самом необходимом и сообщите о желательных моментах другим способом.

«Я не указываю в правилах дома второстепенные пожелания: где оставить полотенца, что делать с бельем, — говорит хозяйка Аннетт из Прескотта, штат Аризона. — Обычно я обсуждаю такие детали, когда показываю гостям квартиру, или оставляю записку».

Другой вариант — создать Справочник гостя с полезными сведениями, которые не обязательно помещать в правила дома.

Правила дома не должны выглядеть, как заумный юридический текст. Такие никто не читает.— J Renata,

Не думайте, что гости так же бдительны, как и вы. Поделитесь информацией о безопасности в правилах дома. Как это сделали другие хозяева:

  • «Когда будете уезжать, закройте все двери и окна», — Дейв и Деб, Эдмонтон, Канада.
  • «Не используйте свечи. Совсем. Вместо них мы предлагаем беспламенные свечи, работающие от батареек», — Хизер, Итака, Нью-Йорк.

Если гости издалека, они могут не знать об особенностях региона или местной культуры. Правила дома — это возможность поделиться важными сведениями. Берите пример с других хозяев:

  • Мы просим гостей вести себя тихо, особенно ночью и во время сиесты», — Беатрис-Елена, Медельин, Колумбия.
  • «Разувайтесь у входа. Так принято в Таиланде», — Нут, Чиангмай, Таиланд.
  • «Незаконное скачивание запрещено. Если вашу вину докажут, то могут оштрафовать на 1 700 евро за скачанный фильм», — Бранка и Сильвия, Загреб, Хорватия.

По правилам дома можно понять, как вы принимаете гостей. С их помощью путешественники определят, подходит ли им жилье, поэтому будьте честны. Любите общаться расслабленно и шутить? Добавьте немного юмора. Предпочитаете порядок? Напишите об этом четко и ясно.

Хозяйка Эми из Нэшвилла составила правила дома с юмором:
«Я ожидаю, что гости будут вести себя как взрослые:

  • Не поджигайте дом.
  • Не пинайте собаку.
  • Если с еды капает, ешьте за столом. Он удобный, вам понравится.
  • Возле дома есть несколько мусорных корзин — унитаз в их число не входит».

Хозяйка Моми из Гонолулу говорит о своих ожиданиях напрямую:
«В моем объявлении четко указано, чего я жду от потенциальных гостей:

  • Все правила дома, указанные ниже, НЕОБХОДИМО изучить от начала до конца. Внимательно прочитать, а не просмотреть. Сделайте это, пожалуйста.
  • Это НАШ дом. И мы хотим, чтобы наши замечательные гости уважали нас и жилье, в котором мы воспитываем ребенка.
  • Не разговаривайте на повышенных тонах, не спорьте и не используйте нецензурную лексику.
  • Никаких наркотиков.
  • При любых нарушениях мы попросим вас уехать».

В редких случаях проблем с гостями правила дома помогут обосновать недовольство. Если гость нарушает правило дома, попытайтесь решить вопрос напрямую. Если договориться не удастся, обратитесь в службу поддержки Airbnb.

Как обновить правила дома

  • Правила дома формируют ожидания, чтобы гости хорошо провели время и оставили положительные отзывы.
  • Будьте точны: индивидуальные правила дома помогут гостям решить, подходит ли им жилье.
  • Пишите просто: гости должны легко понять правила.

{`{`}/* If you update this, update thumbs-up-alt-mirror.svg too */{`}`}{`{`}/* If you update this, update thumbs-down-alt-mirror.svg too */{`}`}

Статья была полезной?

Источник: https://www.airbnb.ru/resources/hosting-homes/a/make-the-most-of-house-rules-21

Правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах 2020 – проживания

Правила жилья

Одной из составляющих политики российского государства является приоритет частной собственности, а также гарантия ее неприкосновенности. Жилье является наиболее важным атрибутом для жизни каждого гражданина.

Для того чтобы гарантировать законные права всех граждан, составляются специальные правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах. Однако многие предпочитают не пользоваться такой формой регулирования и придерживаются общепринятых правил.

Законодательное регулирование

Законодательство и иные нормативные акты только в общих чертах регламентируют правила проживания в жилых объектах и поведения жильцов.

К документам, которые могут регулировать общие правила сосуществования граждан в одном доме в 2020 году, можно отнести:

  • Конституцию РФ;
  • Жилищный кодекс;
  • Гражданский кодекс.

Также существует специальное Постановление Правительства РФ № 25 от 21 января 2006 года, фиксирующее правила пользования жилыми помещениями.

Нормативно-правовые акты, регулирующие данный вопрос, создаются и на муниципальном уровне, что позволяет более точно определить взаимоотношения соседей. Соблюдение подобных законов отслеживается местными органами самоуправления.

Предписание управляющей компании

Не только государство может регулировать правила пользования жилыми помещениями многоквартирного дома. В рамках законодательства предусматривается возможность составления подобных документов внутри ТСЖ или управляющих компаний.

Организации должны самостоятельно отслеживать соблюдение правил, принятый правлением. При этом, о существовании такого перечня должны знать все жильцы, прописанные в доме, на общем собрании. Во время мероприятия собственники сами могут обсудить и внести свои корректировки в документ.

Основным условием для составления правил пользования жилым имуществом является полное соответствие основным законам, действующим на территории РФ. Помимо этого, ни одно из правил не должно ограничивать свободу граждан и наносить им какой-либо вред.

Правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах

Все больше управляющих компаний стремится создать общие правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах.

Чаще всего организации вносят в акты следующую информацию:

  1. Цель, с которой разрабатывается свод правил.
  2. Временной промежуток, в который разрешается проведение шумных мероприятий или работ. Чаще всего стараются установить время с 8.00 до 23.00. Но в некоторых домах поступают предложения о соблюдении тишины в выходные или в обеденное время.
  3. Правила пользования территориями, относящимися к общедомовому имуществу, и поддержания на них порядка.
  4. Нормы осуществления парковки на домовой территории.
  5. Условия соблюдения пожарной и санитарной безопасности.
  6. Правила содержания питомцев в помещениях и их выгула.
  7. Правила внесения корректировки в конструкцию жилых помещений (проведения перепланировки).
  8. Призвание к соблюдению правил и перечень взысканий за нарушения.

Данный перечень является примерным и может не соответствовать тому, что действует в той или иной управляющей компании. Так, к нему можно дополнительно отнести общие правила, утвержденные законодательством.

Общее имущество и придомовая территория

Своды правил могут касаться не только самих квартир, но и общедомового имущества. Это связано не только с желанием УК или ТСЖ улучшить состояние дома, но и с законодательством.

Согласно действующим нормативным актам, общедомовое имущество разделено между собственниками жилых помещений на равных правах общественной долевой собственности.

Отвести к общедомовым владениям можно те виды помещений и территорий, которые находятся вне квартир собственников:

  • коридоры;
  • лифты;
  • чердаки и технические этажи;
  • подвалы;
  • инженерные сети внутри и вне дома, обеспечивающие комфорт жильцов;
  • территория, на которой располагается здание, с благоустройством и элементами озеленения.

Все вышеперечисленное - общедомовое имущество. Правила по его использованию могут быть разными. К примеру, многие разрешают объединять жилые и чердачные комплекты. Поощряется ведение благоустройства придомовых территорий.

Также нередко с разрешения собственников допускается сдача в аренду общедомовых объектов, чем активно пользуются владельцы малого и среднего бизнеса. Но дозволено далеко не все.

Существует ряд ограничений по использованию подобного имущества:

  • Ведение работ, ведущих к нарушению целостности здания.
  • Использовать помещения, не созданные под хранение в качестве складов.
  • Размещать листовки вне досок объявлений.
  • Устанавливать дополнительные ограждающие конструкции без получения разрешения.
  • Содержать домашний скот.
  • Производить выгул домашних питомцев без нарушения санитарных норм или общественного порядка.
  • Несанкционированно вырубать или сажать растения на придомовой территории.
  • Замусоривать помещения и территорию, прилегающую к дому.

Также к подобным запретам можно отнести и правила парковки возле многоквартирных домов. Ведь для автомобилей предусмотрена специальная инфраструктура.

Внесение обязательных платежей

К правилам пользования помещениями многоквартирного дома также относят необходимость внесения обязательных платежей. К ним относят своевременную оплату ЖКУ и других услуг, предоставляемых управляющей компанией для содержания общедомового имущества.

Величина предстоящих расходов регулируется условиями участия граждан в правах на владение общедомовым имуществом. В случае, если управление домом производится посредством ТСЖ, то размеры выплат исчисляются самими членами товарищества. При этом, они не имеют права осуществлять сборы на посредничество.

Ежемесячно собственникам приходят специальные квитанции, в которых указывается сумма, которую необходимо внести. Во избежание задолженностей платеж должен быть произведен до 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Ответственность за нарушения

Действующее законодательство предусматривает ряд санкций, применяемых к жильцам многоквартирных домов, которые не придерживаются правил совместного проживания. Для того, чтобы подтвердить факт нарушений, требуется сбор соответствующих бумаг.

К подобным документам относятся акты, составленные представителем УК или старшим по дому. Важно, чтобы составление бумаги производилось в присутствии двух свидетелей, которые позже смогут подтвердить наличие нарушений со стороны граждан.

В зависимости от тяжести нарушений, граждане могут привлекаться как к административной, так и к уголовной ответственности.

В некоторых случаях нарушения осуществляют наниматели или арендаторы. В подобных ситуациях ответственность несет собственник, предоставляющий жилье. Именно он несет ответственность за донесение информации до жильцов, а также за своевременную уплату услуг.

Наиболее строгим наказанием для нарушителей является утрата прав пользования с дальнейшим выселением из квартиры.

Утрата права пользования

В случае, если гражданин утратил право владения жильем, он обязан покинуть квартиру в соответствии с требованиями законодательства, договора или же судебного решения. При отказе производится процедура принудительного выселения человека.

Причиной для утраты прав на пользование жильем может стать:

  • Отказ от устранения последствий перепланировки или других действий, которые могут повлечь за собой опасность для других жильцов.
  • Регулярное нарушение правил проживания в многоквартирном доме, влекущее ограничение прав других граждан.
  • Судебное решение о передаче прав в пользу бывшего собственника жилья, утратившего квартиру вопреки своей воли.
  • Изъятие территории, на которой располагается дом, для государственных нужд.

Данный перечень ситуаций позволяет выселить граждан даже в случае, если они являются непосредственными собственниками жилья.

Основания для выселения

Выселение из жилья является исключением из прав на неприкосновенность жилья, изложенных в Конституции РФ. Его нельзя трактовать в качестве противоречия, поскольку действие производится только в случае наличия судебного решения и направлено на обеспечение интересов общества.

Наиболее распространены случаи выселения из квартир социальной направленности или предоставленного в рамках специализированного жилищного фонда.

Проведение выселения в альтернативное жилье может быть произведено по причине:

  • изъятия участка или сноса многоквартирного дома;
  • перевода помещений в категорию нежилых;
  • обеспечения безопасности граждан;
  • ликвидирования помещений вследствие реконструкции или проведения капитального ремонта;
  • передачи жилья религиозной организации.

В некоторых случаях расторжение договора найма жилого помещения может быть произведено без предоставления альтернативного жилья.

Такого рода действия осуществляются из-за:

  • неуплаты коммунальных платежей в течение полугода;
  • использования помещений в целях, не связанных с проживанием;
  • осуществления действий, повлекших за собой разрушение здания;
  • создания угрозы причинения вреда соседям или неоднократного нарушения правил проживания.

Также выселение может быть произведено на основании лишения родительских прав гражданина, проживающего с ребенком.

При расторжении договора найма жилого помещения наниматели полностью утрачивают право пользоваться квартирой.

В случае отказа от выселения собственник имеет право на обращение в суд. Но и тут есть свои исключения. Так, выселению не подлежат:

  • лица пенсионного возраста;
  • семьи должностных лиц, погибших при исполнении должностных обязательств;
  • граждане, имеющие инвалидность 1 или 2 группы, получившие травмы по вине работодателя.

Все представленные категории граждан в любом случае должны быть обеспечены альтернативным жильем.

На видео о нарушении правил эксплуатации жилых помещений

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/pravila-polzovanija-zhilymi-pomeshhenijami-v-mnogokvartirnyh-domah/

7 правил для тех, кто снимает жилье в первый раз

Правила жилья

Искать квартиру или комнату можно на специализированных сайтах, в соцсетях или по старинке – на столбах объявлений и дверях подъездов.

Однако зачастую по этим объявлениям отзываются не реальные хозяева жилья, а риелторы, с которыми впоследствии вам и предстоит иметь дело.

Кроме того, фотографии и описание жилья не всегда соответствует действительности, поэтому рекомендуем вам не верить безоговорочно красочным картинкам и описаниям «квартиры мечты», а тщательно все проверять и следовать нескольким основным правилам.

Sephelonor/CC0

Для начала следует для себя определить несколько важных требований, на которые впоследствии вы будете ориентироваться при поиске жилья.

В первую очередь, оцените ваши финансовые возможности и решите, сможете вы снимать квартиру/дом полностью, либо только ее/его часть (комнату, полдома и т.д.).

Чтобы совместить цену и качество, возможно, вам придется отказаться от каких-то удобств, так как совершенно идеальных вариантов практически не существует.

Также нужно понять, насколько для вас важно общее состояние помещения, свежесть ремонта, наличие техники, мебели, интернета. Необходимо также определиться с районом города, в котором хотели бы жить, что сразу же повлечет за собой наличие или отсутствие хорошей транспортной развязки. Все эти факторы прямо повлияют на стоимость арендной платы.

Skitterphoto/CC0

Традиционный метод обмана – размещение на сайте предложений об аренде квартиры с заниженной стоимостью или, как их еще называют, «морковок», которыми приманивают клиентов.

Квартира с хорошим ремонтом и в престижном районе не может стоить дешево, поэтому, скорее всего, если вы позвоните по указанному телефону, вам ответят, что эта квартира уже сдана, но есть другие варианты – естественно, в разы дороже.

Но это – еще безобидный вид обмана, который отнимет у вас только время.

Часто же неумудренные опытом квартиросъемщики попадаются в руки мошенников. Лжериелторы, например, просят аванс за жилье, обещая «забронировать» его за вами, и исчезают вместе с деньгами. Для придания своим действиям убедительности мошенники могут встретиться с клиентом возле офиса агентства недвижимости: не внутри, а именно снаружи.

jarmoluk/CC0

Еще один вид мошенничества: доверчивому клиенту предлагают продать «базу телефонов хозяев жилья», которое сдается в аренду. Такая «база» в большинстве случаев является липовым набором неясных номеров.

Другой пример – когда «продают» адреса якобы сдаваемых квартир, где съемщиков совершенно не ждут.

Получая такие предложения, стоит помнить, что риелтор работает за процент от стоимости арендной платы, и получить деньги он должен только после подписания договора, поэтому торговать базами, с которых сам зарабатывает, он не будет.

Обращайте внимание на детали при осмотре квартиры

На поиск удобного жилья уходит в среднем от недели до месяца. Если очень постараться, можно найти квартиру подешевле, а также избежать сотрудничества с риелторами. Однако без профессионала на поиск подходящей квартиры вам понадобится гораздо больше времени.

Чем хорошо сотрудничество с риелтором? Он уже ознакомился с квартирой, определил все плюсы и минусы жилья, и вам не придется тратить на это свое время.

Профессионал сразу поймет, понравится вам жилье или нет, и покажет только подходящие варианты.

Если же вы сами ищете квартиру, то часто впопыхах можете, например, забыть осмотреть батареи, трубы или балкон, прилегающую территорию, проверить наличие магазинов, детской площадки, аптеки и остановки транспорта рядом.

Агентство «Москва»

Перед просмотром квартиры (неважно, с риелтором или самостоятельно) посмотрите на дом и подъезд. Тут важно, чтобы на доме не было трещин, подтеканий, крошащихся на голову балконов.

В подъезде желателен кодовый замок, стены должны быть без плесени и «наскальной живописи». Хорошо, если вы найдете свой почтовый ящик, и он будет закрываться.

Если вам придется снимать жилье на этажах, выше 5-го, важно проверить состояние лифта.

Далее – нельзя стесняться осматривать квартиру внимательно. Нужно проверить состояние труб, замков и проводки. Не помешает осмотреть окна, плотно ли они закрываются, нет ли щелей, а потолки смогут рассказать вам если не о хозяевах, то о соседях сверху.

Проверяйте документы на жилье

В квартире, в первую очередь, определите, кто именно хозяин и самостоятельно ли он сдает жилье. Плохо, если от имени владельца действует кто-то другой, даже прописанный в квартире родственник – сын, дочь, зять.

Настаивайте на том, чтобы сам хозяин подписал договор найма, иначе через какое-то время может случиться, что владелец ничего не знал о произошедшем и вас обманули.

Если родственник или знакомый действует от имени владельца, у него должна быть соответствующая доверенность.

Перед подписанием договора следует убедиться, что документы на право собственности в порядке, что это именно та квартира, которая прописана в договоре, и что жилье принадлежит именно человеку, с которым вы подписываете соглашение.

Для этого нужно ознакомиться с паспортом арендодателя и документом о праве собственности на данную жилплощадь. Это могут быть договор о наследстве, приватизации, купле-продаже, дарственная или другие документы. Хозяин может показать техпаспорт квартиры, и желательно – документ об отсутствии долгов по коммуналке.

Сразу уточните, один ли человек владеет квартирой. Если хозяев несколько, то необходимо заверенное нотариусом согласие остальных владельцев жилья на сдачу его в аренду.

Обсудите условия аренды заранее

По закону, с владельцем будет заключаться договор о найме жилья. Документ в будущем, хоть и частично, поможет избежать разногласий с хозяином. Все условия, которые вы пропишете в договоре, важно до мелочей обсудить заранее.

Помимо стандартных условий аренды – оплаты, срока и периодичности платежей – решите, кто из вас оплачивает коммунальные услуги. Обычно услуги по счетчикам оплачивает арендатор, а фиксированные расходы на квартиру несет хозяин. Либо же стороны договариваются об условиях, которые устраивают всех.

skeeze/CC0

Чаще всего конфликты между хозяином и арендатором возникают из-за бытовых мелочей, поэтому при подписании договора именно к мелочам стоит отнестись особенно внимательно.

С владельцем при первой же встрече надо обсудить частоту его визитов в сдаваемое им помещение, чтобы впоследствии не страдать от навязчивости хозяина.

Обычно в договоре прописывается порядок, по которому арендодатель должен предупреждать арендатора о своих визитах заранее.

Также стоит заранее обсудить с хозяином, должны ли вы платить в случае поломок в квартире: если протекла труба, сломался унитаз, сгорела проводка, разбилось окно и так далее. Придется ли самостоятельно покупать стиральную машинку или новый диван. Адекватные хозяева часто идут навстречу своим арендаторам и соглашаются помочь с ремонтом или устранением неполадок.

Пропишите все нюансы аренды в договоре

Договор об аренде подписывается на месте, в снимаемом жилье. Рекомендуем вам не стесняясь проверять детали соглашения (которые вполне могут отличаться от оговоренных, если риелтор представляет интересы владельца) и настаивать на условиях, которые вы обсудили с хозяином заранее.

В документе должно быть описание сдаваемого в аренду помещения, адрес жилья, срок аренды, сумма и четкие сроки оплаты, информация о хозяевах квартиры или дома, условия расторжения соглашения.

Кроме того, в договоре должно быть описано имущество, остающееся в пользовании арендатора, а также указаны паспортные данные обеих сторон.

Нелишним будет зафиксировать актуальные показания счетчиков по «коммуналке», чтобы не платить за предыдущих жильцов.

rawpixel/CC0

Чтобы обезопасить себя от внезапного решения хозяина повысить арендную плату, четко пропишите, что оговоренная сумма не должна меняться до конца действия договора, либо укажите приемлемый для обеих сторон срок, если соглашение подписывается более чем на год. Кстати, если договор заключен на период больше года, то он подлежит госрегистрации, хотя арендодатели и съемщики, как правило, не спешат выполнять эту законодательную норму.

Не стесняйтесь брать с собой на сделку компанию

Часто владелец арендуемого жилья приходит на подписание договора не один. Считается, что «третий» (не считая риелтора, если он участвует в сделке) может помочь оценить возможную спорную ситуацию со стороны, либо же попросту поддержать человека.

Поэтому, если даже вы собрались снимать жилье один, не стесняйтесь приходить на сделку в компании друга или родственника, чтобы «силы были равны».

Если же вы беспокоитесь о своей безопасности или сохранности финансов, но не хотите показывать этого, попросите вашего человека подождать у подъезда или неподалеку.

StockSnap/CC0

На заключение договора аренды нужно взять паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Нужен как оригинал документа, так и его копия. Не удивляйтесь, если вас попросят показать паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, которые намерены вместе с вами жить в снятой квартире.

После подписания договора вам скорее всего нужно будет заплатить сразу три суммы: за первый и за последний месяц аренды (депозит), а также оплатить услуги риелтора, которые обычно составляют половину месячной стоимости аренды. При досрочном расторжении договора помните, что владелец квартиры вправе потребовать от вас оплатить пользование жильем за ближайший месяц – его обычно покрывает депозит, внесенный при заключении договора.

Виктория Матвиенко

Источник: https://realty.mail.ru/articles/45894/pravil_dlja_teh_kto_snimaet_zhile_vpervye/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.